Что такое договор ренты

Рентой называется сделка, где собственник недвижимого имущества при жизни передаёт свою недвижимость в собственность человеку, в определённые периоды выплачивающему собственнику денежные суммы или содержащему его в счёт своего последующего владения недвижимым имуществом. При этом получатель ренты теряет право собственности на желаемый объект недвижимости и обретает право его залога. Договор ренты заключается только в письменном виде, подлежит обязательной регистрации и заверяется нотариально.

По договору ренты собственником могут быть переданы: здание, частичка, земельный участок, дом, квартира, предприятие, объекты незавершённого строительства и другие виды недвижимости, за которые выплачиваются деньги. Если такое имущество (обременённое рентой) продают, то обязательства по договору ренты автоматически переходят на приобретающую сторону, независимо от того, какая стоимость квартир.

Лицо, продавшее обремененную рентой недвижимость в собственность другому лицу, продолжает нести ответственность по требованиям бывшего собственника, с которым заключён договор ренты.

Такой вид ренты, как постоянная, предполагает бессрочные выплаты в денежном эквиваленте или путём оказания каких-либо услуг, или предоставление в распоряжение получателю ренты различных вещей, равняющихся денежному значению выплат по договору ренты. Постоянная рента на желаемый объект недвижимости может быть выкуплена, если того желает её плательщик или получатель потребовал выкупа. Пожизненная рента выплачивается на протяжении всей жизни её получателя после заключения договора. Денежная сумма не имеет права быть ниже одной целой минимальной заработной платы. Выплаты по этому виду ренты производятся строго ежемесячно. Пожизненное содержание с иждивением закрепляется определённым договором, в котором прописывается стоимость всего объема содержания с иждивением. Последнее не должно быть меньше двух минимальных месячных окладов. Содержание иждивенца может быть заменено периодическими финансовыми платежами.